婚后买的房子有贷款。现在想把房子卖了。房产证上有我老婆的名字。他能签字卖房子吗？经我妻子同意，
更新时间：2020-10-14 09:51:04人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、根据物权法第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”
3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。
4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
5、如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
2020-10-14 09:33:33
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原则上婚前房屋就是属于他个人财产。你们仅仅是婚后还贷部分，可以作为夫妻财产分割。
2020-10-14 09:38:28
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婚后还贷部分为共同财产，一般办理产权变更的时候，会问一问有没有结果，是不是共同财产，但是不绝对。如果他非得卖了，你可以向他主张共同财产部分的补偿。
2020-10-14 09:51:04
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