购买的商社在交房时通知阳台的设计发生了变化，加上合同布局图区域以外的面积，将原来的小阳台扩大到原来的几倍，开发者要求所有者按合同面积的3%支付钱是合理的吗？如果补充金重新签订住宅合同的话？现在实际的户

更新时间：2020-10-04 11:36:52人浏览

问题描述：

购买的商社在交房时通知阳台的设计发生了变化，加上合同布局图区域以外的面积，将原来的小阳台扩大到原来的几倍，开发者要求所有者按合同面积的3%支付钱是合理的吗？如果补充金重新签订住宅合同的话？现在实际的户型和住宅购买合同的户型图不同的话，生育票是以合同中的户型图为基准还是以实际的户型为基准购买的商社在交房时通知阳台的设计发生了变化，加上合同布局图区域以外的面积，将原来的小阳台扩大到原来的几倍，开发者要求所有者按合同面积的3%支付钱是合理的吗？如果补充金重新签订住宅合同的话？现在实际的户

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商品房买卖合同需要开发商具备的条件：
1、五证齐全
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2，有分户验收表、竣工验收备案表

2020-10-04 11:15:24

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二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下
１·营业税，缴纳的对象是获得利润的卖方，缴纳的费用是房产交易总价的５．５％。
２·交易的契税，税费的缴纳额度在房产交易总价的３％与５％之间，具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定，这部分费用是购房的买方缴纳，因为他是交易的启动者。
３·印花税，这要看房屋当时购入的价格是多少，以最初的购入价格为标准，缴纳的费用双方各自支付，额度的比例是购入总价的０．０５％．
４·交易的费用，双方平摊，费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少，费用的总价是按照每平米６元的标准计算。
５·工本费，这个费用只有８０元，这个费用谁缴纳都可以，对于整个购买总价来说这几乎不用在意。
６·个人所得税，这个可不是其他二手房交易的比例，这个计算方法比较麻烦，计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

2020-10-04 11:18:41

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

2020-10-04 11:26:34