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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
2020-10-02 14:56:01
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延期交房违约金过低时，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
2020-10-02 14:59:12
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延期交房违约金不给的解决方式有：
1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费，（延期交房问题解决后再补交）；
3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费，（延期交房问题解决后再补交）；
3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
2020-10-02 15:21:37
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