原来的旧房子在前面的时候被我拆除，变成了现在的小屋(但是有房地产证明书，拆除前有照片，因为有崩溃的危险所以拆除了，墙壁不动只是加固了。木结构都变成了钢材)现在面临拆除，听说我现在的情况拆除的话不能按房

更新时间：2020-10-01 10:39:45人浏览

问题描述：

原来的旧房子在前面的时候被我拆除，变成了现在的小屋(但是有房地产证明书，拆除前有照片，因为有崩溃的危险所以拆除了，墙壁不动只是加固了。木结构都变成了钢材)现在面临拆除，听说我现在的情况拆除的话不能按房子的价格拆除吗？房子是4000为什么钢架是200？有什么根据吗？那个需要恢复吗？谢谢你。原来的旧房子在前面的时候被我拆除，变成了现在的小屋(但是有房地产证明书，拆除前有照片，因为有崩溃的危险所以拆除了，墙壁不动只是加固了。木结构都变成了钢材)现在面临拆除，听说我现在的情况拆除的话不能按房

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助94018人 · 响应时间平均2分钟内

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
?
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。

2020-10-01 10:22:08

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助161449人 · 响应时间平均2分钟内

如果拆迁时没房产证，这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。
如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。
《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。
如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。

2020-10-01 10:39:45