2010年4月12日买的房，4月12日付了40%首付，签了合同。4月17日，新的房产政策下来了，银行不能贷款(限贷)。我要求开发商让我退房，开发商拒绝退房。直到2011年8月7日，开发商让我退房，我拒
更新时间：2020-09-30 09:42:39人浏览
问题描述：
2010年4月12日买的房，4月12日付了40%首付，签了合同。4月17日，新的房产政策下来了，银行不能贷款(限贷)。我要求开发商让我退房，开发商拒绝退房。直到2011年8月7日，开发商让我退房，我拒绝退房。我的合同规定余额由银行抵押支付。那我该怎么办？2010年4月12日买的房，4月12日付了40%首付，签了合同。4月17日，新的房产政策下来了，银行不能贷款(限贷)。我要求开发商让我退房，开发商拒绝退房。直到2011年8月7日，开发商让我退房，我拒
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可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。
如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。
如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。
2020-09-30 09:22:44
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