我收拾房间的时候，发现正下着大雨，主卧的外墙浸水，不取房，口头要求开发人员翻修。 修了一次，到了雨天再看，还是有水。 从现在开始已经过了一个半月，根据合同的规定，两个月的开发人员还不能交房子，可以申请
更新时间：2020-09-18 20:12:28人浏览
问题描述：
我收拾房间的时候，发现正下着大雨，主卧的外墙浸水，不取房，口头要求开发人员翻修。 修了一次，到了雨天再看，还是有水。 从现在开始已经过了一个半月，根据合同的规定，两个月的开发人员还不能交房子，可以申请退房。 对不起，我担心遇到这种情况的话，是怎么破吗？我收拾房间的时候，发现正下着大雨，主卧的外墙浸水，不取房，口头要求开发人员翻修。 修了一次，到了雨天再看，还是有水。 从现在开始已经过了一个半月，根据合同的规定，两个月的开发人员还不能交房子，可以申请
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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。 开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。 开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
2020-09-18 19:47:41
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