我想咨询一下。我买了一个公共产房,和中介签订了三方协议,并付了押金。手续已经办了一个月了,现在是挂牌的时候了,业主想提价。我不同意提价,业主想双倍订金,单方面终止合同。如果我提起诉讼,我可以要求继续履
更新时间:2020-09-17 15:21:41人浏览
问题描述:
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助81510人 · 响应时间 平均3分钟内
在合同履行中,当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置,使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权,使当事人的拒绝履行不构成违约,可以更好地维护当事人的利益。
①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求,一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。
②先履行抗辩权。当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方示履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段:第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情况之一的,可以中止履行:经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。
但是,不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的,或者中止履行后,对方提供适当担保时而拒不恢复履行的,不安抗辩权人承担违约责任。
①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求,一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。
②先履行抗辩权。当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方示履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段:第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情况之一的,可以中止履行:经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。
但是,不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的,或者中止履行后,对方提供适当担保时而拒不恢复履行的,不安抗辩权人承担违约责任。
2020-09-17 15:14:32
咨询我
已帮助164762人 · 响应时间 平均1分钟内
二手房买卖中,业主违约的,买家可以根据合同的约定要求对方继续履行,如果对方不继续履行的,可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的,可以起诉到法院处理。
2020-09-17 15:21:41
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房后交的定金能抵房租,定金和订金是有区别的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果支付定金的一方不履行义务,无权要求返还定金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订和履行国际贸易合同应注意的问题:?签约前的准备工作?市场可行性调查在每笔交易之前,都应当对交易的可行性进行调查,尤其是在做原来没有做过的产品出口之前,更应当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同的解除形式分为法定解除、协议解除和约定解除。①法定解除是由于在合同尚未履行完毕前,发生了法律所规定的事由,当事人依法行使解除权以解除合同。②协议解除是当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
对于房屋中介违约产生纠纷上诉的法定条件:1、必须有合格上诉人和被上诉人2、必须是依法允许上诉的判决裁定3、符合法定的上诉期限。民事诉讼法147条规定:当事人不服
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同后,在什么情况下购房者可以要求退房?
房地产动态
人浏览
合同里如果有解除合同的条款,可以退款并要求违约金。所谓解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前,基于法定或者约定的事由,通过当事人单方意思表示即可使合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
要想签订一份可靠的委托代理合同应该从以下几个方面着手:一、应当审慎选择代理人。二、委托事项明确。三、授权范围清楚代理关系中,代理人以被代理人的名义为民事法律行为
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只付订金,易遭业主毁约
妥善保管文件节后及时过户如果我在春节期间选好了房子,正赶上房管部门与银行不上班,过不了户该怎么办?解答:一般中介公司会要求各员工将客户和业主的购房手续提前至春节
合同风险防范
人浏览
房屋买卖合同签订后,一方不愿意再履行买卖合同,而另一方坚决要求继续履行的,如何处
房屋买卖合同签订后,一方不愿意再履行买卖合同,而另一方坚决要求继续履行的,如何处理?按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现
买卖合同知识
人浏览
应当按合同赔偿的,协商不成诉讼
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
没有约定违约金还能主张吗,在未约定违约金的情况下,不能主张违约金责任。为保证合同的履行以及合同被违约后,未违约一方能得到最大的救济,合同双方当事人在缔约合同时,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询