个人修理的大楼，签订了购买住宅合同，交了10万订金，但是现在对大楼周围的环境不满意，去找修理大楼的开发商，说不想要这栋房子。 开发者说的订金不能退款，商量一下，订金能退款吗？
更新时间：2020-09-17 14:21:05人浏览
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个人修理的大楼，签订了购买住宅合同，交了10万订金，但是现在对大楼周围的环境不满意，去找修理大楼的开发商，说不想要这栋房子。 开发者说的订金不能退款，商量一下，订金能退款吗？
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根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2020-09-17 14:18:45
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一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
2020-09-17 14:21:05
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