宅基地和房屋的买卖有效吗？ 如果撤销卖方提起诉讼，合同无效能胜诉吗？
更新时间：2020-09-16 13:06:41人浏览
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宅基地和房屋的买卖有效吗？ 如果撤销卖方提起诉讼，合同无效能胜诉吗？
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一、农村房屋买卖什么情况下有效？
1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
3、购房者符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。
4、买卖经过村民委员会同意。
二、农村房屋买卖什么情况下无效？
1、产分离出卖
2、主体有问题
3、侵犯优先购买权
4、非法转让
2020-09-16 12:54:33
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根据我国《合同法》规定：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。，但是如果合同有以下五种情况的无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-09-16 12:56:24
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