我和我丈夫有两家在农村有一家，镇上有一家是我们结婚前他买的，他付的第一笔，我们付了1.0年的贷款，现在我们要离婚，我不知道能分到这两家，有男孩和女孩，小盆友是我一个人
更新时间：2020-09-16 12:41:59人浏览
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我和我丈夫有两家在农村有一家，镇上有一家是我们结婚前他买的，他付的第一笔，我们付了1.0年的贷款，现在我们要离婚，我不知道能分到这两家，有男孩和女孩，小盆友是我一个人
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严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。
注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。
注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。
2020-09-16 12:17:58
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