房屋拆迁，有三个问题急请教，谢谢！

更新时间：2018-11-12 10:30:42人浏览

问题描述：

您好！我家使外地的要动迁，圈起来的地要建高档商平住宅，但是负责与住户谈判的开发商代表是居民委员会，请问政府下属职能不能能否代表开发商与住户进行谈判？还有现在我们的房子还没有动迁，没有签订任何协议，房地产商在房交会上参展起价4800元/m2，但是给住户的补偿金额确是按楼层划分2000元/m2---3000元/m2，我上网查阅了一下产权房动迁补偿应大于或等于被拆迁户的损失，我们拿着它的钱就算再想购买一处同等大小的房产也买不到，我们附近新盖的楼房都没有这个价，也不知道它订的这个价钱是否经过所谓的评估，不知道这个价位是否合理？另我们要求回迁另补差价被拒绝，请问开发商这种做法合法吗？

5位律师解答

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土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

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