并预付了一半的购房款作为购房定金,因开发商没有办妥土地征用问题，请问该如何维权？
更新时间：2008-10-28 08:25:11人浏览
问题描述：
单位为解决职工住房问题,与开发商协商比市场价优惠的价格预购一幢楼房,此时,开发商的房屋没有开始建,并由职工与开发商签订了购房协议书,并预付了一半的购房款作为购房定金,协议中约定了房款付款方法、购房价格、房屋的交付期限、工程质量和双方的违约责任等。违约责任中规定：如开发商在收到首付款半年时间不能开工，向各购房户返还已交购房款，同时按月付息；如因开发商原因导致协议无效，致使购房户不能按约定取得房屋，开发商按房屋总价款的二倍赔偿。现过了近一年的时间，因开发商没有办妥土地征用问题，迟迟不能开工，请问该如何维权？谢谢
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
合同无效，是由开发商造成的，因些开发商应承担赔偿责任。如果开发商没有预售资质，应退回购房款，并可要求赔偿损失。【欢迎随时来电详询：（武汉）】
2008-10-27 22:52:23
服务地区-湖北武汉
合同无效，是由开发商造成的，因些开发商应承担赔偿责任。如果开发商没有预售资质，应退回购房款，并可要求赔偿损失。【欢迎随时来电详询：（武汉）】
2008-10-27 22:52:15
服务地区-湖北武汉
开发商未取得预售许可，是不可以预售商品房的。该合同应确认无效，购房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：根据合同约定的争议解决方式 选择仲裁或诉讼维权 欢迎咨询 武汉毛庆律师 13871561117
2008-10-26 23:20:06
服务地区-湖北武汉
本案的关键是协议是否有效，按照法律规定，开发商没有取得预售许可证的，并且在开庭之前未补办的，合同应当是无效的。因此如果经过调查发现开发商没有预售许可证的，只能视为合同无效。你可以要求返还相关款项，并要求开发商赔偿损失
湖北首义律师事务所伍怡律师：13317171751
2008-10-26 22:00:56
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