房屋合同违约,商品房合同违约
更新时间：2008-10-24 23:59:28人浏览
问题描述：
本人于2007年9月10日购买了一套尚在建设中的商品房，当时开发商还未办理商品房预售许可证，并交了2万元订金，签订了商品房预售合同。合同中注明2008年6月1日交房，如甲方逾期交房在30日以上，乙方有权解除合同；甲方就逾期30日以上部分向乙方支付万分之六的违约金。并在房屋建设中被通知，先后交清了房屋总价款的95％，剩余的5％于甲方办理房产证时交清。可直到2008年10月15日才接到交房通知，并告知必须交清尾款及房屋维修基金，并与物业签订合同后才能交房。本人就合同违约一事与开发商协商，开发商以因2008年初冰灾影响为由，不予赔偿，并告知如有问题可以找房管局及法院仲裁，开发商不予协商解决。本人想咨询国家法律法规是否有因自然灾害，开发商可逾期交房的规定，本人如果除了法院仲裁之外，还有什么方法处理此事？请资深律师支招！
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖南长沙
冰灾属于不可抗力，如果确实因为冰灾原因导致其交房延迟是可以根据合同法的规定免责或减轻责任的。但是不知现在开发商可取得了售房许可证，建议你审查开发商的各售房的证件，如果现在开发商没有取得房屋产权的，你的合同是无效合同，可因此要求其退还售房款。
2008-10-24 23:59:28
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