购买这样的拆迁房有风险吗?
更新时间：2010-06-23 04:44:04人浏览
问题描述：
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
有一种拆迁是国有土地上的房屋拆迁，如果实行产权置换的安置方式，置换后的房子通常是具有两证可以交易的。而你的情况，明显是集体土地上的房屋拆迁，此时的安置房交易风险非常大，但也并不是完全不能交易。
首先，拆迁还建房交易并不等同意集体土地上的房屋交易，对于集体土地上的房屋交易我国法律是明确予以禁止，仅限于同集体组织成员，否则买卖合同无效。
第二，拆迁还建房所占用土地多半已经转化为国有土地了，但该土地的获得方式通常是划拨方式取得，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
第三，尚未办‘两证’之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理‘更名’手续属于暗箱操作行为，如果购买这样的‘动迁安置房’，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法的产权证的风险。
2010-06-23 01:14:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买回迁房的风险
买房是一件大事，很多人都会纠结回迁房到底可不可以购买，其实回迁房是可以购买的，但是要在购买前了解清楚。那么回迁房购买手续有哪些？回迁房过户费怎么算？购买回迁房的
房产买卖纠纷
人浏览
在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易，扰乱市场秩序，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
新房房产证一定要由开发商来办理吗？按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
有的。。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
当然有风险了。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这种买卖合同无效，除非你是这个村的村民
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
独生子女拆迁补偿政策：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿的宅基地不能转卖。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以转卖宅基地上的房屋。《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以贷款。根据《个人贷款管理暂行办法》，拆迁房申请贷款需满足条件，如具有稳定经济收入和良好个人信用等。若不及时处理贷款申请，可能影响拆迁补偿款的及时利用和后续的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看当地拆迁政策
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人如果对拆迁补偿有异议的，可以和当地拆迁管理部门沟通，沟通不成的，可以请第三人调解，当然还可以起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，拆建单位应该依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿的方式包括：实行货币补偿、实行房屋产权调换，或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿的方式包括：实行货币补偿、实行房屋产权调换，或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
