公摊面积怎么计算到实际交付面积？
更新时间：2014-11-13 20:09:23人浏览
问题描述：
本网站上有文章，关于退房的情形有一条就是：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。这一条中，实际交付时，对于产证上公摊面积超过原售房合同规定的面积，怎么算呢？我十年前买了一个商铺，是楼层一层中的一小块，没有独立的围挡的哪种。商铺房产证写明套内建筑面积10。2平米，共有分摊面积9.8平米，产权面积20平米。但是，由于售房的开发商在卖房子的时候私自把原售房合同中的公摊面积，一部分改成了商铺出售了，获取额外的效益。我们9年后看到的房产证上的平面图，才发现这个问题。据估计，开发商私自占用的的公摊面积占原来合同中平面图载明的公摊面积的20%。那么我们的实际共摊面就没有那么多，就是说我的产权面积大大缩水了。请问这种情形下，符合‘实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％’？可以不可以退房？还有第二个问题，如果可以退房，我的诉讼请求，可以包括那几部分？可以要求开发商双倍赔偿吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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