我应该如何应对?
更新时间：2010-06-13 14:59:46人浏览
问题描述：
2008年我在某中介的介绍下，购买了张某的房子，房子的性质是划拨土地建房，当时购买的时候无双正，但其卖方与中介一再向我保证能且一定在2010年底起取得我名下的双证，于是成交，分几次付款。到去年年底，钱还没有付完，证也还没有办到。卖方反悔了，要求原价退钱退房，此后就其是双方商议了好几次，卖方每次都想了不同的理由说，办不到证，要求原价退房，我方均不同意。现其卖方将我告上法庭，理由是 共同财产，其卖方家的四个女人不知情买卖，要求我退房，并赔偿他们家的房屋租金和诉讼费用。其实我才是真正的受害者。请问老师：我应该如何应对啊，怎样才能维护我的权益啊？
问题补充： 但是我不认为我是过错方。在此案件具体发生经过的细节上，我自己认为，卖方张某在某种程度上有诈骗的嫌疑。但不同的是，张某以房子作为了媒介，有了实物。乍看只是卖方在房子大幅涨价的利益驱使下的失信毁约行为。我想知道的是如果我在答辩期内提起反诉，应该怎样操作，我应该以何种名义来起诉对方。我应该取得哪些证据来反驳，不管胜诉还是败诉，我可以最多得到哪些利益补偿。哪些费用是我应该承担的？谢谢老师
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏南京
划拨土地建房通常属于\"经济适用房\"，根据《经济适用房管理条例》的规定，经济适用房在取得后5年内不得转让，5年后可以转让但需支付土地出让金。
从您反映的情况来看，这套房子可能属于经济适用房，而且正处于5年不得转让的期间内。因此，之前您签订的房屋买卖合同违反了相关法律，有可能会被宣告无效。
如果合同被宣告无效，那么对方应当返还您全部购房款再加算银行贷款利息作为孳息。
如果合同被宣告有效，那么您可以要求对方承担违约责任（如果合同约定）或者违约损害赔偿（如有）。
2010-06-13 14:59:46
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