终止合同 解除合同,终止房屋租赁合同
更新时间：2010-06-08 16:04:01人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-宁夏银川
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合
同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约
行为，要承担因此而产生的法律责任。
但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋
租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合
同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，
或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此
情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租
人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不
能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优
先的承租权。 根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁
合同：
1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
2010-06-08 16:04:01
服务地区-宁夏银川
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合
同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约
行为，要承担因此而产生的法律责任。
但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋
租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合
同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，
或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此
情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租
人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不
能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优
先的承租权。 根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁
合同：
1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
2010-06-08 15:55:22
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