退房 律师,退房
更新时间：2008-10-17 18:58:04人浏览
问题描述：
我已购一套商住的公寓期房，一次性付款，尚未收房，因为诸多问题想把房退掉。
现在有些问题想咨询一下律师：
1、合同上，开发商把范本上的交房条件，如“该商品房经验收合格”和“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”等条款都划掉，只写上“该商品房可以入住”。但是根据相关法律，如果该房未取得《竣工验收备案表》，我是否仍然可以拒绝收房？而开发商仍应承担逾期交房责任呢？开发商现已通知收房，但是不能出示相应的竣工验收证明，如果在合同规定的交房期限之后的60日内，仍不能出示相应的证明，我能主张退房成功吗？（合同规定，逾期交房60日，买受人有权解除合同）。
2、该房原定8月31日交房，但开发商仅提前不到一个月以短信通知， 因为奥运期间停止建筑施工等原因，延期交房。此种原因算不算合同上约定的不可抗力呢？
3、若开发商在合同规定的交房期限之后的60日内取得《竣工验收备案表》，但以不交物业等费用（合同上对物业无约定）为由，不交钥匙，我是否依然可以在合同规定的交房期限之后的60日后主张退房呢？
4、在合同的交房期限前，开发商通知去取大发票时，发给一张《准住通知单》，请问开发商能否以此做为他们在合同规定期限前交房的证据？
由于该房现在有很多问题，比如，从承诺的商住两用擅自更改为商用，承诺的煤气取消，合同上层高为3.05米，而实测不超过2.7米，以及房屋质量问题和物业问题等等，我希望能退掉该房。合同规定的交房日期是8月31日，我是否可以在11月1日提出退房申请？如果不以诉讼解决的话，我可以请律师帮我做哪些工作呢？我可以律师函方式通知开发商吗？ 此种情况，如果协商不成的话，诉讼有把握成功吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
房屋未验收合格，是不能交付使用的，你当然可以拒绝收楼．
这不能作为开发商延期交楼的理由．
开发商不能以合同没有约定的理由拒绝你收楼．
是否可以退房要看合同是怎么约定的。
2008-10-17 14:30:35
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