房产保全案例,房产保全
更新时间：2010-06-05 20:53:31人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东珠海
你首先要确认，你朋友有没有和抵押人到房产交易中心办理抵押权的登记，如果没有办理登记的话你朋友对改房子不享有抵押权的。
如果你朋友已经办理的抵押登记，才享有抵押权。则这个问题属于抵押物的分割或者变卖。根据《物权法》规定，抵押物变卖后，应将变卖后的款项提存或者提前偿付债务。如抵押物分割的，抵押人应以分割后的抵押物对债权人提供担保责任。具体可分以下几种情况：
如果联系不到借款人，且借款期限已经届满。建议你朋友向法院起诉，要求你朋友偿还借款，并申请法院查封拆迁补偿款或者拆迁补偿的房屋，以保证胜诉后债权的实现。
如联系不到不朋友，且借款期限尚未届满，建议你朋友向法院起诉，要求提存房屋拆迁补偿款，或者依据要求借款人提前还款。
2010-06-03 12:12:58
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