因开发商违约退房如何索取赔偿？
更新时间：2008-02-23 10:46:40人浏览
问题描述：
我于2006年4月份与当地一房产开发商购买一处营业房，编号：D111，面积52.8平米，每平米4300多元，并于当年5月份全额支付房款23万多，合同约定为2007年12月31日交房。合同中有逾期交房的具体违约责任，未写明其他违约责任。当时看沙盘我所购买的房子位于该楼的西首，楼前要新修一条8米宽的道路（以下称B)向西与原来通往本地一重点高中的路（也是东西方向，以下称A）平滑连接，向东与南北方向的主要道路相连，当时我曾提出疑问AB路间存在较大落差，开发商如何处理，其称技术上不存在问题。（因为没有经验，改疑问未列入合同）。
2007年12月份开发商让去交身份证复印件，我曾问过何时交房，其称要到08年5月份，并未提出其他问题，当时从远处看（工地已停工，无法进去）该楼主体工程已结束，部分外墙已开始动工。未发现其他问题。
2008年2月20日，售楼处通知我，该楼的设计规划变更，我买的楼D111已不存在，该位置改成地下自行车停车场，我赶到售楼处，与其业务员到工地去看，确实该处已改为停车场，楼前的B路还未开始修建，根据其业务员描述因AB路间存在较大落差，楼房确是基本按水平建造，故楼前的B路就要从西首开始建一个斜坡，这样造成原D111不在B路的路边而是在B路的下房，故而改成停车场。
当时售房处提出两个方案：
1、退房，按贷款利息赔偿损失。
2、换房，即在停车场东边还有两套房，一套60多平米，一套54.08平米，其说如果选大的那套，我需要按面积差补交相应款额，差价可以给一个折扣；如果选小的，多出的1个多平米就不要钱了。其称该处房现已涨价为6000多一平米，还是换房合适。
因为对相关法律知识不太了解，当时我没有和他们太多理论，只说回来考虑一下。所以在此想向各位律师请教一下，基于以上情况我该退房还是换房，怎样合理的向其追究我的经济损失？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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