没有预售许可证能否交定金
更新时间：2014-10-22 19:20:47人浏览
问题描述：
您好！开发商的房子已经建到了10几层，但是他们说预售许可证现在还没有下来，要我们交定金，然后在定购协议上面经理注明某个时间点没取得预售许可证就退还定金，请问这样的房子我可以交吗，在定购协议上面这样注明有没有法律保障呢？主要是看到房子的价格比较优惠。在线等，谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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林鸿传律师
盟
服务地区-福建福州·电话-158-0607-2491
你好，建议及时核实开发商 (1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。需要帮助可以找本律师（福州本地专业律师）
2014-10-20 09:28:45
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