买房遇到价格欺诈如何维权

更新时间：2019-12-02 06:19:22人浏览

问题描述：

尊敬的律师朋友：本人最近买了套房子，当时的价格15500元/平米，当时签订合同时销售人员承诺价格不会下跌，且保证所处位置的学区为苏州高新区实验中学本部，然而最近得知该房子所处学区是实验中学分校，本部和分校有本质区别，是否可以认为开发商发布虚假宣传，诱导买房者！之后开发商又偷偷的把同楼层的房源以14000元/平米的价格销售，和我买的楼层相差15万。谎称是对内部员工销售，根据了解下来的情况，都是对外销售的，这明显有失交易公平原则，是否能以合同法第54条以订立合同时显失公平为理由请求法院变更和撤销合同。开发商在销售时一直捂盘，对楼盘的第三列房源一直不销售，违反了《商品房销售明码标价规定》第九条　对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。并且开发商在销售时虚假宣传的2万抵5万优惠，其中2万本金并没有在房价中抵扣，开发商答复是支付电商的费用，这能否认定是违反了《商品房销售明码标价规定》第十四条　商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。　　第十五条　商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。我现在的诉求是能否以上理由要求开发商退房或者补偿相应的损失，请大状们帮忙！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　开发商违约拒绝退房该怎么办，　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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