店铺租赁合同期未到房东要提前收房,并且不让我转让
更新时间:2015-01-09 07:34:32人浏览
问题描述:
律师,您好!我于2010年2月份在某学校门口租下一套门面房经营超市,与房东签订合同时因房东不是本地人(家在内蒙),便让他亲家高某与我签订了合同,而房屋产权人是房东的孙子乔某,当时房东说这房子是给他孙子买的,让我们放心的经营,不会收回房子,因当时他孙子也不在本地,所以才与他亲家高某签订了合同,合同期2年,年租4万元,就这样第三年合同到期,我与房东亲家续签了两年合同,年租涨到了4万5千元。期间也并没有发生什么特别情况,一切都很正常。直到今年元月份合同期又到了,我还是与房东亲家续签了合同,不过这次房东是在场的,但他不识字,签字的时候是他老公和他亲家一起签的,房租涨到了5万5千元,合同期三年(前两年房租不变,第三年房租另议)自2014年1月—2016年12月31日。在签订合同时我特意问了房东如果我要转让店面可否,他说当然可以,我想我们也合作了四年了彼此的信任还是有的,所以在合同中并未明确转让这一条,只有一条是未经甲方同意乙方不得将店面转让第三方。今年8月份因我母亲被查出乳腺癌,我决定将店铺转让出去来救母亲的命,本来20多万元的店铺我现在贴本转15万转让,今年生意不好做,好不容易有人来转我的店,眼看着我转让合同都拟好了就等三方签字拿钱救母,谁知房东突然说不同意我转让,说今年房租到期他就要收回房屋自已开超市,眼看就剩下不到三个月时间了,我还一店铺的货在里面,而且我转店就是为了给母亲治病筹钱,这还不让我转!我现在很着急,和房东协商根本不给我任何商量的余地,所以我只能通过法律来维护我的权益!请问律师,像这种情况要是打官司,我能打赢吗?我的一切损失能得到补偿吗?发生这种情况我也不想再继续租他的房子了,反正迟早他还是要收回房子,我又不能转给他人。我一店铺的货怎么办?我的装修费用、设备都怎么办?如果短时间不能解决的话,我只能往出甩卖我的货了,能凑多少凑多少,但我的损失谁来承担,本来转让出去能有15万,但是一甩货处理估计连七八万块钱都卖不上啊!一想到这我心都在滴血!还有就是如果上了法庭,房东要说他可以继续履行合同怎么办?我真不想在他的房子里经营下去了!我可不可以单方面解除合同,追究他的违约责任,并对我的巨大损失进行赔偿?(合同中有一条违约规定:如果双方违约,违约方应向对方支付三个月的房租)如果只执行这一条,那我的损失就太大了!我能不能另外追究他的违约赔偿?另外,请问律师如果追究他的赔偿责任,我需要收集那些证据,比如说他决定今年就要收房的证据,这件事肯定没有文字性的东西,通话录音或现场录音行不行?请律师能为我详细解答,或电话联系,我上门咨询也可!不胜感激!感谢!感谢!
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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