购房预付款问题
更新时间：2014-09-13 19:06:55人浏览
问题描述：
律师：您好！向您咨询一个问题：9月初，我在奉化一房产中介与人签订了一个二手房购房协议，并预付了5万定金，当时只知道该房子要5年后才能过户，但过后不久，就在网上看到岳林街道办制定的《岳林街道明化小区农居房申购细则》，才知道这套位于明化小区的农居房是不能上市买卖的。申购细则明确规定：(二)各村社员购买到的农居房五年内不得转让、过户房产证、土地证；五年后转让的，必须符合相关政策，并经街道审核，报奉化市国土资源局、奉化市房地产管理中心备案。擅自转让农居房的，经查实，按照申购人承诺由街道无条件按申购价收回，并永久取消申购农居房资格。看到这个文件后，为安全考虑，我决定放弃购买。但由于已经签订协议，且把5万定金付给卖方，卖方以已经签订协议为由，不肯退还5万定金。我觉得，政策规定该房五年内不能买卖，而卖家也没有和我事先讲清，像这样私下出售不能买卖的房屋是否属于欺诈行为？购房协议是否有效？我能否通过法律途径要回定金？烦请律师帮忙解答，谢谢！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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