房屋使用年限及是否构成欺诈行为
更新时间：2014-10-08 06:57:44人浏览
问题描述：
律师你好：我想请教一个问题；由于最近买了一套房，但是发现，土地的使用年限是2010-2060年，也就是50年的时间，后来我就去问是怎么回事，经我查阅一些资料，住房用地是70年，学校及商业用地是50年，我去问，他们的回复是综合用地，那么这个综合用地是怎么来界定的了；另外，我要求他们出示商品房的预售许可证，在上面写的是全部是住房用地，并没有其它的商业用地，写字楼和车库等用地；那么，我可不可以认为，房地产开发房与实际的成交用地不符，涉及欺诈行为了；他们房地产规划用地（如果是综合用地）和建设房屋后预售房屋是不是应该是一致，我可不可以认为，房屋预售许可上的住宅用地，跟我买的应该是一致，是不是因该有70年的使用年限了？第二个；70年的使用权是房地产开发商拿下这块地开始，还是以成交时间开始，还是以发放房产证时开始了？第三，如果我签署的那个合同，只有50年，而用地是住宅用地70年的话，我可不可以告他们欺诈，如果欺诈，是不是会以假一赔三的赔付了相关问题还请律师们帮忙协助解答，谢谢
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
是否是欺诈是很严格的定义的，只有明知是A而给的是B才是欺诈，综合用地是指拿地时的总称呼，综合用地一般包括住宅和商业的，土地是问政府租赁的，是他们之间的合同，你想想就知道了，当然是从和政府租赁土地合同起算的，至于你说的50年，可能有误，或者是开发商拿地后一直没有开发，导致年限减少，或该开发商是歪违规建设，在工业用地上建设住宅，因为住宅应该是70年，工业用地是50年，商业用地是40年。请去检查。
2014-09-09 14:16:48
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张辉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253
商品房预售许可证上是住房用地，那么要看产权证上是什么性质用地。如与预售许可证一致，难认定为欺诈。如果不一致，则涉嫌欺诈。综合用地是可以用于建造住宅的。土地使用年限从取得土地使用权开始计算。。建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
2014-09-12 00:11:09
咨询我
张建生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
商品房预售许可证上是住房用地，那么要看产权证上是什么性质用地。如与预售许可证一致，难认定为欺诈。如果不一致，则涉嫌欺诈。综合用地是可以用于建造住宅的。土地使用年限从取得土地使用权开始计算。
2014-09-09 15:02:53
服务地区-上海上海
商品房预售许可证上是住房用地，那么要看产权证上是什么性质用地。如与预售许可证一致，难认定为欺诈。如果不一致，则涉嫌欺诈。综合用地是可以用于建造住宅的。土地使用年限从取得土地使用权开始计算 。
2014-09-15 17:40:54
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