划拨土地转让后性质,划拨性质房地产转让的问题
更新时间：2008-10-09 20:26:47人浏览
问题描述：
我可否这样理解：
如果A的房子属于单位宿舍，且A已经将其购买下，该房子土地性质为国家划拨用地，A没有小土地证：
（1）那么A是否属于未依法登记领取权属证书，不能转让房地产？如果要转让是否必须原单位批准？
（2）如果A转让给B，房管所也批准了，办理了过户手续，给B领取了新的房产证，那么是否意味着这间房子的土地使用权已经转移至B那里？
（3）转让后B有该房屋的土地使用权么？可以办理小土地证么？如果可以办理是不是必须由受让方即B缴纳土地使用权出让金？
（4）如果B购买了A的房子，那么是否存在办不了土地证的情况，那时如果A单位将这块地出让给某开发商，B所得的补偿会不会很低？
我可否这样理解：
如果A的房子属于单位宿舍，且A已经将其购买下，该房子土地性质为国家划拨用地，A没有小土地证：
（1）那么A是否属于未依法登记领取权属证书，不能转让房地产？如果要转让是否必须原单位批准？
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（3）转让后B有该房屋的土地使用权么？可以办理小土地证么？如果可以办理是不是必须由受让方即B缴纳土地使用权出让金？
（4）如果B购买了A的房子，那么是否存在办不了土地证的情况，那时如果A单位将这块地出让给某开发商，B所得的补偿会不会很低？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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