签订认购协议后能否退诚意金

更新时间：2017-01-09 10:00:57人浏览

问题描述：

我跟开发商签了认购书，当天刷卡交了2万元，未开收据，第2天补交8万，开了2张诚意金收据，1张2万，1张8万。后开发商要求我去换开定金收据，我没去。认购书上说要9月6日前签订合同并交首付。但现在我不想买了，请问能否退回10万诚意金？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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都燕果律师

盟

服务地区-四川成都·电话-139-8061-6860

你好！需结合双方所签订的协议约定进行处理，如果是你单方面的原因造成合同无法继续履行的那么是需要承担相应的违约责任的

2014-09-02 15:19:54

现在我的证据就是他们财务给我开的诚意金收据，而不是定金收据，没有换定金收据是不是就意味着我没有同意把诚意金转为定金？依据这一点能否有把握要回我的10万呢？

追问 2014-09-02 15:53:11

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沈辉律师

盟

服务地区-四川成都·电话-139-8219-5329

你好，建议与对方商量解决，有需要，直接联系律师处理

2014-09-02 15:08:04

现在与销售经理联系，他说已经进入他们的销售系统，不能退。我现在还在跟他们协商，但是我找不到他们的高层去交涉。现在我想咨询一下法律方面的程序，能否胜诉？我现在唯一的证据就是他们财务给我开的诚意金收据，而不是定金收据，依据这一点能否有把握胜诉呢？

追问 2014-09-02 15:14:21

你好，是可以起诉要求退还费用，直接电话联系

追答 2014-09-02 15:51:30

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李皓律师

盟

服务地区-四川成都·电话-131-0820-8586

可以要求退钱的

2014-09-03 11:03:37

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房产纠纷律师团队

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已帮助129488人 · 响应时间平均4分钟内

1、您好，您交付购房定金，虽然没有签订书面合同，但是你的行为与开发商之间建立了定金合同关系。2、根据《合同法》第六十八条的规定，除非您发现开发商具有以下情形之一方可要求解除定金合同退还定金：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。如果开发商的行为严重危害了你的债权债务，你可以解除合同。3、如果开发商不具有上述情形的，您不按双方约定履行购房义务的，无权要求返还定金。

2017-01-09 10:00:57

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法律快车咨询顾问

已帮助150113人 · 响应时间平均3分钟内

您好很高兴为您解答关于买房子定金能退吗相关问题，以下回答仅供参考：根据《民法通则》、《合同法》以及《担保法》的相关规定，“购房定金”其实是一种为了缔结合同或者履行合同从而采取的一种担保形式。按照上述的法律规定，不想买房了交的定金能不能退还，要看具体的一些情况：１、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第２２条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“定金”退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。２、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这样情况下，开发商也是要退还购房定金。３、根据《高人民法院关于审理商品房的买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第４条的相关规定，因不能归责于当事人的双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

2015-08-13 00:47:04