个人开发房产我可以购买么？

更新时间：2018-04-15 05:34:31人浏览

问题描述：

最近我朋友开发了一五层小楼，有朋友本人的国有土地使用证、建设规划许可证两样，这种情况下我可以购买其开发的商品房么？如果可以的话，办理房产证需要提供哪些手续，在购买过程中应当注意哪些问题？我购买后该房产可以转卖么？

5位律师解答

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　　申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。　　1、建设工程类　　(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章　　(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见　　(3)土地使用权属证件及附图　　(4)1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);　　(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份　　(6)建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章;　　(7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);　　(8)建筑工程预算书　　(9)相关单位部门审核意见　　(10)日照分析文件一份(可选)　　(11)规划部门要求提供的其他材料。　　(12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件　　2、市政工程类　　(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章　　(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见　　(3)土地使用权属证件及附图(可选)　　(4)1/500或1/1000地形图两份;　　(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份　　(6)施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章;　　(7)工程预算书　　(8)涉及拆迁的，应附送拆迁文件　　(9)相关部门书面意见　　(10)规划部门要求提供的其他材料

2018-04-15 05:34:31

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(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
　　(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
　　(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
　　(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
　　(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
　　(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
　　(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

2018-02-28 09:48:02

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　　购买预售商品房的风险有哪些?商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式，虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。　　一、购买预售商品房的风险　　(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。　　开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。　　(二)交易标的不确定，购房者风险大。　　在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。　　(三)商品房预售合同猫腻多。　　购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。　　开发商开发商常利用事先拟定好的补充协议和合同附件损害购房人利益，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之购房人法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。　　(四)利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。　　例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售，购房者最终只能得到部分产权房屋。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。　　二、购期房怎样避风险，如何购买预售商品房?　　预售的商品房一般会比现房的价格低，但同时与购买现房相比也有一定的风险，购买预售商品房要注意下面一些问题：　　(一)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺很重要，购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位都不了解，别轻易购房，先了解一下再说。　　(二)购买预售商品房要选择好时机，而且不要一次性投入全部购房款。　　(三)注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，不要主观或被误导以为某某花园，那可能错了。　　(四)看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。　　(五)不要盲目相信户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您可别被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷，不要把效果图当成实景图，否则会失望。　　(六)目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假，别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将老本栽进去。　　(七)谨慎对待按揭贷款。购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

2015-12-13 00:50:14

王旭东律师

服务地区-广西南宁

你好：证照齐全的可以购买，购买后也可转让。建议委托律师陪购。

2010-05-06 17:00:21

倪振杨律师

服务地区-浙江金华

有证可以买卖！

2010-05-06 11:43:40

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