买房的定金可以退吗,买房定金退还问题
更新时间：2010-05-06 14:59:41人浏览
问题描述：
我是安徽人，今年4月18号在江苏昆山市看了一套房子，并交了一万元的订金，约好在4月25日签合同并办理按揭手续，不料没过两天，开发商通知我，说当地政府刚刚有了新政策，在当地买房的外地人需要有缴纳一年以上社保才能办理按揭手续，而我并没有，他们就告诉我让我再等等，一直到5月1号我过去以后，他们还是没有给出明确的答复，并提出一个方案：合同可以先签，而按揭可以后办，双方可以签一份协议，如果因为政策原因不能办下来的话，开发商将全额退款。对于这种没有保障的协议，我自然不会接受，而开发商又提出，如果再不签合同，就要算我的违约金，我想问一下我是否有权利要求退房？
问题补充： 我并没有签订购房合同，只是交了订金，在开发商所开的收据中有这样一条：《乙方确保在4月25日前签订合同并付清全款和首付，及办齐所有按揭手续，乙方未按期支付以上款项，或未前来签订合同及办理按揭贷款手续，则视为乙方自动放弃订购该物业的权利，甲方有权在不通知乙方的情况下，将上述物业收回，另行出售，订金不退》但是当时我只是口头约定，由甲方协助办理按揭手续，所以我想咨询一下，开发商是否有权不退订金或者收取乙方违约金，
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
老乡，您好！就您的具体情况，因是属于国家对房贷政策的缩紧，银行方面也对贷款做了严格限制，导致贷款必须要求购房人要在昆山缴满一年的社保作为房贷的基本条件，因而是您无法申请购房贷款，这属于国家政策方面的变动，不属于违约；同时，开发商也没有过错，因而也无义务双倍返还定金。因此，开发商只要把您已经交付的定金退给您就可以了。因此，开发商无权不退定金，也无权收取您的违约金。另，开发商的方案，对您的风险太大，该方案，建议您不要接受，否则，会带来必要的麻烦。谢谢！
2010-05-03 18:04:16
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