买房 不抵押给银行,银行不放买房贷款
更新时间：2010-04-30 10:41:33人浏览
问题描述：
我已付首期房款给卖家，并已获得银行同意贷款证明，过户手续也办理完毕。而现在，银行政策说，非本市人员如不能提供一年社保，将无法放款、另外一些银行又说暂停放款，请问，这件事如何处理。
注：我们买卖双方均不同意协商解决，因为双方均认为本身没有过错。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东珠海
对于银行贷款如果未获审批通过应如何处理，合同有约定的按照约定履行；如果合同没有约定的，双方协商解除，若协商不成只能通过诉讼解决了。但是，对于这种情况能否解除合同，是否属于违约，法律没有明确规定，各地实践判例也不一样（法律仅对于一手楼有明确规定，对于二手楼是否参照一手楼的规定，各地法院审判实践不一样）。
2010-04-30 09:51:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：(1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
银行房屋抵押贷款
银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经
担保合同知识
人浏览
抵押贷款买房的优劣势大比拼
房屋按揭贷款需要哪些手续虽然房地产调控政策频频出台，依然阻止不了按揭贷款购房热潮，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者
住房贷款
人浏览
建议跟申请银行沟通处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，关于期房房产证怎么办的解答如下：1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
1\\\\要求银行履行约定.
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况，如果受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；如果明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。法律
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房租到期以后不续租原则上是不需要通知房东的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个如果是协商不了的话，建议通过诉讼的方式来解决问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
根据双方协议约定分析并处理
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，可以先和对方协商一下
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您可以与对方协商或者直接起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房时，常见处理方式包括查验产权证、咨询专业人士、签订详细合同并申请预告登记。选择时需综合考虑房屋情况、自身需求及风险承受能力，以确保交易安全合法。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可撤销的房屋买卖合同，应依法行使撤销权。具体操作包括：1.收集证据，证明存在撤销事由；2.在规定期限内向法院或仲裁机构提出申请；3.等待裁决，如确认属实，则合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
