此类房屋转让协议有效么？如何毁约我需要赔偿协议规定的损失么？
更新时间：2010-04-26 12:14:35人浏览
问题描述：
本人2007年的时候购买公司福利房一套，三证齐全，但房产证上有政府盖章约定5年后可上市交易。09年初的时候因为工作调动想去别的城市置业，就协议转让掉房屋。（房屋的情况是这样，对方付清首付，但房子还是我的名字，另外还有20W的银行贷款用的也是我的名字，现在是他们在还）现在我想买房子，但是我名下已经存在一套房产，无法享受首套房的利率优惠。因此我想毁约，让法院判定协议无效，并赔偿对方损失。不知道我这种情况可以要求法院判定协议无效么？
补充：协议时在房屋中介签订的，下面是关于协议的部分条款 4，本着诚实守信的原则，签订本协议后，甲方不能因为任何原因拒绝过户，或者在过户时向乙方提出任何要求，或者故意拖延过户时间，如果甲方拒绝过户，或者故意拖延过户时间超过三个月，甲方应向乙方赔偿十万元整的经济损失，并全额退还乙方已支付购房款（并按全部房款1.5分利息计算赔偿给乙方，作为补偿）。
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
夏立芳律师
盟
服务地区-浙江宁波·电话-135-8689-9906
协议是否有效要看具体内容，如要你们约定待满五年后过户，则属于附期限条件的合同，是有效的，你要承担履约责任。如果无此内容，可以要求判定协议无效，但你要承担缔约过失责任。
2010-04-23 09:34:05
服务地区-浙江宁波
合同应认定无效，你可以要求法院认定合同无效，对方归还房屋，但基于你们双方在签订合同时已明知该房屋不得上市交易，对合同无效都有过错，对方的期待利益你有可能要承担。
2010-04-22 21:05:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
该房屋转让协议是否有效
【案情】2001年8月，周某通过单位集资，以一定价格购得经济适用房一套，但未取得房产权属证书。2005年3月，经介绍，周某与郑某签订了住房转让协议书，约定：1、
房产合同知识
人浏览
拆迁补偿房是可以买卖转让的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房转让协议是否有效？
关键词：拆迁安置房屋买卖转让合同过户不得转移效力2005年2月，甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积125平方米,总价款12万
拆迁纠纷
人浏览
第一，首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。第二，具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房转让协议有效吗？
关键词：拆迁安置房屋买卖转让合同过户不得转移效力2005年2月，甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积125平方米,总价款12万
拆迁补偿
人浏览
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。1
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！应该有效。如需帮助，可联系我们。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
如果是你爸的房产，只要他写个赠予协议就可以了，就赠予给你，没你弟的事。你凭着协议就可去办理过户手续。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
要看具体情况而定！
建议带合同等当面咨询律师！
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
空置房物业费通常需全额交纳，但特定情况下可申请优惠。根据《物业服务收费管理办法》相关规定，如小区有未完工建筑或房屋过户后未入住使用，可与物业公司协商物业费打折，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
楼顶漏水若是自己造成的，由自己承担相应责任；若是第三人造成的，由第三人承担相应的维修赔偿责任；若是房屋本身的质量问题，可以向开发商请求赔偿。法律依据：《中华人民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
夫妻买房可以只写一个人的名字。根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
质保期限内毁损物损失由厂家赔偿
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
押金在租期满不续租了，才退的。未满，押金作为违约金，不退了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你的情况，租金收入认定为夫妻共同财产
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
