购房后退房的条件
更新时间：2018-05-26 09:57:06人浏览
问题描述：
购房后退房的条件有哪些？刚买的新房，还没搬进去住，后来有人想不开去那里上吊，请问我可不可以要求退房，购房后退房的条件是怎样的？有没有法律依据？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-新疆乌鲁木齐
购房者的退房权可以分为以下几种情况：
1. 购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。 购房者与开发商订立的房屋销售合同被法院或仲裁机构确认为无效合同后，购房者有权退房，开发商应将购房款退还购房者。
(1) 开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
(2) 开发商采取斯诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。开发商故意告知购房者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等。故意隐瞒真实情况，可认定为欺诈行为，合同无效。
2. 购房者与开发商订立的合同显失公平，可以请示法院予以撤销，有权要求退房。开发商应返还购房者所缴付的楼款、定金以及利息。
3. 开发商根本违约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，有三种情况：
(1) 逾期交房超过一定期限，仍未交付的，购房者有权解除合同，予以退房并要求返还定金，赔偿损失。或不解除合同，只追究违约责任。
(2) 房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或经修复仍达不到质量标准的，购房者有权退房。
(3) 由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书，开发商构成根本违约，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
4、违反公序良俗原则。例如刚买的房子有人在那自杀，购房者可以要求退房，卖方不肯退房的可以起诉到法院，法院会根据公序良俗原则作出判决。
2010-04-21 11:39:12
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:针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
2018-05-26 09:57:06
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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
2017-09-11 18:46:47
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首付比例提高购房人能不能退房， 贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么， 首付比例提高购房人能不能退房?主要内容如下： (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。 (二)合同中没有约定的，根据不同情况处理： 1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。 2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。 由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。
2015-11-23 20:40:05
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