请问房贷新政后这样算违约吗
更新时间：2010-04-21 19:23:21人浏览
问题描述：
你好，我与妻子（乙方）在4月12日和房屋卖家（甲方）签订了一份定金合同并交纳了2万元的定金，合同上写明乙方应在4月20日前将首付款付给甲方否则视为违约。但是在4月16日的时候国家出来二套房新政，意味着乙方将以二套房贷的代价（首付50%，利率1.1倍，光利息一项就要多支出16万左右）来购买该房屋。（说明：乙方男方未有贷款记录但女方在婚前有过房贷记录，经银行确认是二套房贷），所以我们放弃购买该房屋。
但是根据合同法上第一百一十七条关于违约的说明：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
所以我们想咨询您们，在这样的情况下，我们和甲方签订的合同是否还有法律效力，我们已经打算2万元的定金就不要了，但是卖家（甲方）想让我们按照定金协议上所说再赔偿2万元，请问这样的情况下，我们是不是可以免除再赔偿2万元的责任，或者说我们是否可以再要回定金2万元。因为我们遭遇的新政的实施可以理解为不可抗力，并且是不能预见、不能避免及不能克服的外力所致，并非主观意愿上的放弃履行定金合同。
急，盼付！谢谢。
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
因这次的房贷政策，媒体早已有报道，是可以预见的，所以算不上不可抗力。但如果在签合同时，对方或中介方承诺可以按原政策办理贷款或约定明确的首付数额，不算违约，可以要求返还定金。欢迎来所面谈
2010-04-20 21:55:39
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