买卖房屋的税怎么算
更新时间：2010-04-21 14:52:29人浏览
问题描述：
我想买一套68.5平米的房子，价钱是190万，需要贷30万贷款，请问我应该交那些税， 各交多少税钱，我是二手房，业主原价是45万，帮我算一下。谢谢
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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覃吉盘律师
盟
服务地区-广西河池·电话-189-7780-9350
直接咨询当地房产中介公司和房产局最清楚。这里只能提供基本税法标准，可以自己计算：
二手房买卖税费表
税费名称 税费标准
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税 房屋成交总额×0.05%
营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
土地增值税 普通住宅 免征， 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征
买卖合同公证费 （买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
备注：
一、关于个人所得税：
１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2、直系亲属间赠与可以免征个人所得税。
二、关于利润：
利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
(由于各地各时期享受的税费优惠政策不尽相同,以上税目、税率仅供参考，精确税目及税率以当地税务局当时提供为准)
2010-04-18 17:12:20
咨询我
朱亮亮律师
盟
服务地区-江苏淮安·电话-182-6003-9686
主要是房屋契税，如果房屋是进五年出售的还要交纳营业税。以上供参考，具体请咨询当地房管部门。
2010-04-18 16:48:25
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