租赁格式合同欺诈
更新时间：2014-06-29 20:20:15人浏览
问题描述：
业主伙同A（二手房东、物业管理公司）盗用区政府拆迁旧改的名义，恶意侵占XX楼1、2、3栋全体租户的装修和租赁押金，涉案金额巨大（每户十几万、几十万、上百万不等），严重损害众多合法企业租户的合法权益。1、A利用格式合同实施欺诈行为：A冒用业主名义发布虚假招租信息、订立合同，至今未提供房屋产权证明，未办理《房屋租赁凭证》。A恶意隐瞒其“二房东”的身份，口头承诺所有租户2014年9月30日之后可续签合同，并以“下一个五年计划”为理由，未将口头承诺写入合同，诱骗所有租户投入巨额装修资金。2、业主2014年初已通知A：2014年9月30日到期后不再续约。但A为了一己之私利，对所有租户恶意隐瞒，继续招租，诱骗新租户投入巨额装修资金，甚至有新租户刚装修好，尚未入驻，就收到拆迁通知。3、A要求租户必须租至2014年9月30日，业主要求租户必须2014年10月1日之前搬离，无视租户重新租房的困难、时间差和经济损失，并以停水停电、侵吞租赁押金、不开放行条等违法行为刁难、逼迫租户。4、A做为物业管理公司，早已违约、失职。货梯《安全检验合格证书》已过期，租户经常被困电梯，人身安全受到威胁；屋顶、外墙、窗户渗水问题严重，严重影响正常办公；卫生环境恶劣。诉讼请求：依法立案调查A合同欺诈的法律责任；A向租户返还租赁押金；A赔偿租户装修费；A赔偿企业搬迁的费用和经济损失。请问以上能否成立？我们全体几十家中小企业想聘请有相关经验的资深律师，有意者请尽快联系！
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销合同。
合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
首先要判断租赁合同是否有效，可以考虑带上租赁合同等相关资料面询律师。
2014-06-28 11:25:29
服务地区-广东深圳
是否存在欺诈，要看证据支持，你讲的情况，确属严重欺诈，但是否能提供相关证据。此案复杂，出租方有业主还有“二房东”，是否存在恶意串通，都要调查。可以请律师办理，多个商户聘请分摊费用，本律师执业20年，处理过大量类似案件。欢迎来电咨询。
2014-06-28 09:02:09
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