因为违建没有拿到房产证，但别的手续都是全的，这样可以购买小区车库产权吗？

更新时间：2019-11-07 04:43:42人浏览

问题描述：

09年买的商品房，办证的时候因为违建没有拿到房产证，但实际现在居住着，还着银行贷款，只是房屋不能买卖交易，现在小区地下车库开始买卖了，请问我这样的情况可以购买小区地下车库产权吗？我看了，规定说是需要本小区的房屋权利人可购买，请问我算是房屋的权利人吗？

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

服务地区-上海上海

可以买，但同样登记不了。车库产权一般直接登记在房产证上。

2014-06-24 01:15:33

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张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

可以买，但同样登记不了。车库产权一般直接登记在房产证上。

2014-06-23 15:43:21

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张辉律师

盟

服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253

没有产证，买卖有风险。

2014-06-23 15:48:58

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张向锋律师

盟

服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500

可以申请购买。

2014-06-23 20:07:43

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商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

2019-11-07 04:43:42

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　　　现实生活中，没有取得房产证，要求房屋买卖合同无效的情形表现为：没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让；卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照国家《城市房地产管理法》第38条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”确认房屋买卖合同无效。　　卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权；而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：　　第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。　　《合同法》第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《合同法》第45条规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。　　第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。　　由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。

2015-02-27 20:10:24