合同到期，二证已过户，只等拿尾款了，但买方却不让银行放款，她这种行为合理吗？我卖方该怎样维权呢？

更新时间：2017-12-09 22:33:36人浏览

问题描述：

您好！我是卖方，与买方一起在中介公司签订的合同现在已经到期三天了，房产证和土地证也已通过合法手续过户给买方了，买方要以贷款方式支付房尾款，贷款手续买方在银行已交齐和办完了，现在我就只等银行放款，买方等钥匙了，我要她另外付给我一万元（是房子里的一些我安装的其它防盗门，网类等的设施折扣费用），本来很简单的事，这也可以商量的，可是，买方单方面，在我不知情也没商量的意思的情况下，却擅自跑到银行制止银行放款给我（或延迟放款），这个行为太让人生气了，不明白她是什么意思，我想请问：买方的这种做法合理吗？另外，买方是否有权利擅自制止银行放款？如果这样，作为卖方我不仅要她付违约金，还可以把房子收回不卖给她了，可以吗？谢谢！盼回复！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

吴群威律师

服务地区-湖北宜昌

您好！如果您有证据证明买方的行为属于恶性阻止银行放贷，那其行为已构成违约。您可以追究其违约责任。房子已经办理过户手续，所有权已经转移，您无法以此为由收回房屋。建议您与买方好好协商处理。

2014-06-18 17:36:29

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法律快车咨询顾问

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

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