关于产权登记的约定。出卖人是否违约？
更新时间：2010-04-13 17:22:56人浏览
问题描述：
本人购买阳光家园经济适用房，其阳光家园经济适用房买卖合同中第15条规定：出卖人应当在经济适用房交付使用后90天内将办理权属登记需由出卖人办理房地产权属证书，出卖人应当在该经济适用住房初始登记办理完成后180人内到当地房地产管理部门办理权属证书，并交付买受人，由此发生的费用出卖人与买受人按照国家的相关规定各自承担。
如因出卖人的责任（买受人同意按攀枝花市经济适用房建设领导小组办公室2007年10月9人第17期《会议纪要》界定的原则处理）买受人不能再规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：
1，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。
2，买受人不退房，出卖人已付房款的0.5%向买受人支付违约金。
本人于2008年9月16日签订本合同。于2008年12月3日接收房子，并签署阳光家园经济适用房房屋验收交接书。并装修入住。直到2010年4月9日出卖人（华芝房产公司）才通知领取房屋产权证书！请问是否可以提起诉讼并要求出卖人支付违约金？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川攀枝花
因为出卖人的原因导致的违约，你是可以依约主张权利的。但其中“买受人同意···处理”的内容需要分析，该条可能排除了开发商的违约责任。
2010-04-09 15:28:42
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