发展商有权无限期延迟交房?
更新时间：2010-04-06 22:29:47人浏览
问题描述：
小区改造,合同规定,如政府批准项目时要求业主必须补交有关款转为商品房,乙方没交,甲方有权延迟向乙方交楼.
我因其他原因,不被批准转商品房,那发展商有权无限期延迟交房?
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
咨询问题中所提及的补交“有关款”是否为补交地价款，在问题没有详细说明，假设为地价款，按政府规定补交地价款，可办红本房产证；对咨询人提及的问题，因反映的情况不是很清楚，仅作以下几点解答，以供参考：
1、您与开发商签订的旧房改造合同，只要不违反法律规定，就是有效的，但若双方约定违反法律规定，则该条款无效。所有这个条款的有效前提就是不得违反法律强制性的规定。
2、合同约定开发商有权延迟交房，但不知合同对开发商延迟的多长时间有无具体约定，如有从条款的约定 ，如没有，从公平原则发出，开发商交房也不应无限期延迟交房。
3、合同条款所指的“交楼”从目前的实际操作来看，交楼一般为向购房人交付房屋钥匙，并不是连同房产证一同办好。所以开发商以乙方未交地价款为由不交楼的条款不合理。
4、对于开发商延迟交楼，还需确定责任在哪一方，并由责任人承担责任。若因购房人原因导致开发商由此延迟办理房产证，则责任在于购房人，而不在开发商。所以，对于该事的处理，还需了解具体情况。
2010-04-06 22:29:47
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