向房地产商要求退还意向金
更新时间：2014-05-27 10:31:39人浏览
问题描述：
我父母于今年三月随看房团在某房产公司看房时，意向一套一层楼头房屋，当时置业顾问向我们提供其小区3号楼西单元一楼西户（该房有预售证），并且在三个月期间一直谈的就是这一套房，于今年5月19日签立购房意向书，并缴纳意向金1万元（其条款中约定为房款一部分），后当我们进一步了解房屋的一些细节问题时，意外发现意向书中所签非我们意向的目标房源，随找到该置业顾问，其也承认其工作失职之处，但其对于退房做不了主，随即我们找到该购房处负责人，负责人在承认事实的情况下表示不能退钱，而是主张在其现有房源中另择，因我母亲在此事中受到重大打击，心脏病突发，无法继续选择，我只能继续坚持原定目标房源，但经与开发商协商未能达成一致，仍要求退还1万元，开发商拒绝。请律师支招，既然原意向书非双方意思真实表达，开发商也认可此事，此1万元即非意向金，即使认定为意向金，在其条款中也未约定有担保性质，不适用于定金罚责，只要我们没有签立买卖合同，该款都应退回。是吗？证据补充：
1、购房意向书中明确标识该款为意向金，为房款的一部分,而收据只标注现金1万元
2、和开发商电话录音：原意向书非双方意思真实表示，为无效意向书，开发商方面虽未明确认可，但妥协让另择房源
现开发房现坚决拒绝退款，我们该怎么做，打官司费心费力，成本太高，耗不起呀！
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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