推迟拿房要不要交物业费？
更新时间：2015-11-20 15:42:34人浏览
问题描述：
我家新买了一处房子本来应该去年11月1 日交房，由于我手头没什么钱心想拿了房子也没钱装修还得要交物业费，所以就迟迟没有拿。昨天是3月30日我去办理拿房手续时，物业告诉我说从去年11起到现在的物业费我都得交，我说为什么我还没有拿到钥匙凭什么让我交这5个月的物业费。物业说你没到钥匙是你没有来拿，这5个月你不在这里最少也要交百分之七十。我就想不明白了到现在我连房子长什么样子都没有看到首先就得先让我交物业费了。我没有交他们不交钥匙，请问他们这种做法对吗？
6位律师解答
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物业费一定要交吗， (一)缴纳物业费是一项法定义务 根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。 (二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗 对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决;也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。 相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收 1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。 2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。 3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。 4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。 5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
2015-11-20 15:42:34
服务地区-江苏淮安
你好:
这里面有三个主体，作为购房者的您，开发商，物业管理公司，你与开发商之间存在一个一个商品房买卖合同关系，合同约定您应该在去年11月1日拿房，您逾期未拿，那么你就这个买卖合同对开发商构成违约，需要承担责任。
但是你一直未领房，与物业公司之间并未存在物业服务合同关系，无需对其承担任何责任。
2010-04-01 09:15:50
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