怎么解除房屋买卖合同
更新时间:2014-05-16 18:21:00人浏览
问题描述:
3月签了房屋买卖合同,并已付了首付,但在办公积金的时候碰到了麻烦,原来上家是残疾人,还要办理买卖合同公证,还要指定监护人,否则我们下家都不能办贷款,现在中介说已经让上家去办委托书什么的了,已经一个月了,因为合同中写明如果11月15日还没放款的话,(现在放款比较慢)我们是要按每天千分之五的违约金付给卖家,但我们到现在因为卖家的原因我们都不能办贷款,所以我们不想要了,能解除合同吗
9位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![赵健律师](http://d03.lawtimeimg.com/photo/1718779176620_110wh110.jpg)
赵健律师
盟
服务地区-上海上海·电话-136-6162-8157
你好,可以协商变更。本合同的违约金条款并不高,你可以适当要求降低。
另外无论是指定监护人还是进行公证,时间会影响一周左右,可以在附件中补充条款,因为甲方行为导致的延期可以让乙方付款期限相应延期。
上家应该是限制行为能力人,这种情况如果没有近亲属,可以指定居委会为监护人。
首付款已经支付,你要对方返还可能沟通起来比较困难,后续解决比较麻烦。
要想快,可以直接和对方沟通,去派出所查一下户口簿登记近亲属。先确定监护人,公证起来还是比较快的。
2014-05-16 04:18:56
![张向锋律师](http://d03.lawtimeimg.com/photo/20210624143636hfwuwtpszbzc352_110wh110.jpg)
张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
1、因上家原因导致无法办理贷款,属于上家违约,你们不需要支付违约金。
2、对方无法办理委托书或无法指定监护人,可起诉要求解除合同。
3、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
2014-05-16 10:00:24
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你好,需要结合具体情况判断
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