房子延期交工，怎样索要违约金？
更新时间：2010-03-31 11:35:23人浏览
问题描述：
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南郑州
首先，开发商的行为构成违约，你可以主张对方支付违约金。其次，对于违约金的计算，双方在商品房买卖合同中有约定的，按照约定：没有约定的，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定， 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，你可以按照对方逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定具体的违约费用。最后，我个人建议最好有专业的律师介入，以更迅速更全面地保护您的权益。
2010-03-30 09:53:43
服务地区-河南郑州
1、如果合同对违约责任有约定的按照双方的约定执行，但是，损失大于约定的，对差额部分也可以主张；2、如果没有约定的可以直接主张损失的部分。3、对于主张要有证据支持。
2010-03-31 11:35:23
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