二手房买卖,二手房买卖问题？
更新时间：2010-04-02 21:28:10人浏览
问题描述：
您好：我最近买了一套二手房,在办理过户手续时需要缴纳个人所得税和契税，合同约定所有税费有买方承担，但交税的时候才发现没有原购房发票，只有契税发票和维修基金发票，办税的工作人员说得要原购房发票要不就按全额征税，房主买房的时候没有和开发商索要发票，在房管局查阅档案时也没有原购房发票，这种情况下该怎么办，按全额我们要多交好多税，哪位能给我个建议！谢谢！
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东济南
二手房买卖中风险很多，房屋买卖合同中也存在约定不明的情形，由于房主的过错导致你现在承担高额的税款，属于意思表述不真实，可以要求房主承担。
2010-04-01 11:04:26
服务地区-山东济南
这种情况最好先由你们双方协商税费的承担。如协商不成，则按照合同约定对你方不利。如果你方不承担税费，卖方肯定不配合你们办理过户，就要产生纠纷了。如真到这种程度，你们可选择主张行使撤销权，要求撤销合同，因为此为除斥期间，超过一年就不能主张了。如不能撤销，再主张继续履行合同。这也是策略问题，因为整个事件中买方都处于被动地位。具体建议找律师当面咨询，商定解决方案。如有需要，可联系我。
2010-03-29 21:31:53
服务地区-山东济南
请认真审查一下，看合同是否明确约定卖方需要提交购房相关发票，如有明确约定，因卖方不能提供发票导致多缴税费损失应由卖方承担；如合同约定不明确，按照民法原理及交易习惯等相关规定，卖方也有提供购房发票的义务，如卖方不能提发票，导致多缴税费的损失应由卖方承担。
2010-03-29 20:56:21
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