开发商擅自改变房屋结构，购房合同上的户型图，样板间与实际房屋图形不一致
更新时间：2018-07-07 00:46:09人浏览
问题描述：
律师，您好！我2012年按揭买了一套房，销售员介绍以及看样板间（拍了照片）后付了首付，2014年3月30号叫收房的时候发现实房与合同上户型图样板间也不一样，当初我们买的时候就是看上了卧室里有个飘窗才买的，而现在交房的时候，卧室的飘窗没有做，和我们同户型的其他业主有的有飘窗有的也没有，我们和开发商协商叫他给我们把飘窗做上就行了，他们叫我们自己出钱做，我们肯定不愿意了，后来他们又说和领导商量商量看怎么解决后现在就一拖再拖，拖了快一个月了，现在又告诉我们图纸上没有体现那就是飘窗，他们不管还是让想做飘窗我们自己出钱做，但是样板间明明就有飘窗的，在建房的时候他们擅自改变室内结构并没有通知我们，本来3月30号交房的，到现在我们也还没拿钥匙，现在没接房对我们有没有什么不利？并且在买房时还让我们交近2000元的公证费，我们现在该怎么维权？因为我们是80后，买个房子也都不容易，所以想咨询一下您，帮帮我们，非常感谢！
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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都燕果律师
盟
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你好，对方提供的实房与合同上户型图样板边不一样，这是义务人提供的义务不一样，没有及时交房对于的不利处就是你们担心出现什么改变，最后是只能找对方赔偿，房子也没有，当开发商延迟交房时间超过3个月，消费者就获得了解除合同的权利，但是解除权只能在一年内行使，如果一年内不提出解除合同，就不能解除合同，只能够要求赔偿，请通过诉讼解决，谢谢
2014-04-25 09:47:47
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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。 开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。 开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
2018-07-07 00:46:09
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通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
2017-12-08 15:02:15
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如果质量有问题，可以到质监局投诉。开发商交房必须验收合格，既，开发商必须有《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，才能达到交房标准。没有这些，你们可以拒绝交房。但是能否达到退房标准，还要看合同约定和具体的质量验收是否合格。
2017-03-17 20:11:37
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