租赁合同纠纷律师,有关租赁合同纠纷
更新时间：2008-08-13 10:46:07人浏览
问题描述：
我四年前有套毛坯房出租，当时是通过中介签的合同，经协商我同意承租人装修，他提出租金2000元（市场价3200元，我留有当时隔壁一家，同房型毛坯房租赁合同复印件可证明）后来租金定为２０００元。当时我提出租三年，但他说租三年他亏了，后来我同意出租给他四年，以上条件是合同到期后固定装修归我。这一条款我让他写进合同内，他先说不用写，固定装修到期我们又带不走。后又说等装修好写清单给你。就这样他一拖再拖，等装修完住进去后他还是不肯写。四年来我少收租金五万元，（还免费一个月给他装修）。现在四年快到期了，他又找了一套毛坯房装修，要将我的房固定装修拆走，拆不走的他说要折价算钱。后来双方多次协商无效。请问专家律师我可以上法院告他吗？让他无条件留下固定装修吗？。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
根据你所讲述的情况结合我国法律的相关规定，我觉得合同对装修的归属没有约定的，一般对于不可拆除的装修出租人要折价补偿给承租人。
如果还有疑问或有其他问题也可致电律师热线13817973826（上海）或发送邮件到hediwei@sina.com
2008-08-13 10:08:54
服务地区-上海上海
根据你所讲述的情况，结合以往报纸刊登的案例（法院已判决的案例）。对装修的归属没有约定的，合同到期是出租人无权要求承租人恢复原样，承租人无权要求出租人折价补偿，（因为大家都没约定）。再说承租人的需求在四年内已经得到满足。建议你在起诉后让评估机构进行评估！当时的房产中介经办人可出庭举证。相信法院会支持你的！
2008-08-13 10:46:07
服务地区-上海上海
个人认为隔壁的证据固然有效，但是或许效力不太高，建议你在起诉后让评估机构进行评估，这样更有效力，不过合同没有约定，这是你的这个案子的致命缺憾。
2008-08-13 09:14:24
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