村委会这样做合法吗?
更新时间:2018-05-24 17:30:55人浏览
问题描述:
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![史鹏律师](http://d01.lawtimeimg.com/photo/20210120111415d8ngzwwcnrdb271_110wh110.jpg)
史鹏律师
盟
服务地区-湖北十堰·电话-139-7245-9275
你好,村委会的做法是错误的,根据《农村土地承包法》规定,土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式,土地承包经营权采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
2014-04-02 13:28:14
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已帮助176444人 · 响应时间 平均5分钟内
承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。
3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。
3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
2018-05-24 17:30:55
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平台法律顾问团队
官方
已帮助179224人 · 响应时间 平均2分钟内
租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:
1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
2017-09-12 20:42:22
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房产纠纷律师团队
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确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同,主要的区别是,一、土地租赁权是债权,而土地承包经营权是用益物权,
二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包,土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁,
三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同,而土地承包则签订土地承包合同。
二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包,土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁,
三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同,而土地承包则签订土地承包合同。
2016-07-10 18:38:53
![陈绪文律师](http://d02.lawtimeimg.com/photo/2010090817020074_110wh110.jpg)
服务地区-湖北十堰
村委会的做违法。根据法律规定,只有能过转让方式流转的才需要经发包方同意。你是通过租赁的方式取得土地使用权,因此不必要经过村委会的同意,但要备案。
2014-04-01 17:50:23
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