房客欠缴燃气费可否解除合同

更新时间：2016-02-18 20:42:30人浏览

问题描述：

房客欠缴燃气费，合同规定欠缴各项费用达2000元（是建委的标准合同范本），房主就可解除合同并要求支付违约金。后来，房客在中介再三劝说下，按照房主规定的时间补交了2600元欠费。房主可否依据（欠缴超过2000元）来解除合同，并要求支付违约金。

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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徐卫东律师

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协商不成，到法院起诉，主张解除合同。中华人民共和国合同法第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2014-03-26 11:03:13

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怀向阳律师

盟

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还需要根据合同的具体内容来确定的，一般是需要按照合同来履行的。

2014-03-26 15:15:56

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你好 1、合同法中的“损失”一般定义为“直接损失和可得利益损失”。在司法实践中，损失额的认定会比较谨慎。不会出现超过合同额许多倍的请况。 2、你们双方对延迟给付约定了违约金。就延迟给付超过三十天约定了单方解除权，这种约定比较合理。 3、你可以向对方说明法律意义上的损失如何定义。如果对方不接受，直接约定金额比较省事。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，可能会被认定为“过分高于造成的损失”，会被调整。 4、参考合同法114条合同法解释二第28,29条。

2016-02-18 20:42:30

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　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。　法定违约金　　　　第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。　　第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。　　约定违约金　　由于约定违约金的比例法律无明文规定，有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。

2015-05-04 09:19:38