咨询法律问题,咨询二手房法律问题
更新时间：2010-03-16 16:55:47人浏览
问题描述：
我朋友一处房产,抵押给银行,后来无力还贷面临给查封,出于帮助我掂钱赎回他房产,为保障我的权益他把房子先过户到我的名下,等房子出售后再还钱我.出售时当然是由我与新买家更名.请问,以后万一因为房子存在重大情况等原因,新买家要追究相关法律责任,我需要负责吗?要怎么做我才不被牵连?
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
李东辉律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-136-7694-0629
1、建议先到房管部门查询一下该房产的登记信息，如果此房此前还存在其他抵押或者其他情况，则将来可能会给你带来一些麻烦；
2、另外，既然房子过户到你的名下，要及时到房管部门办理过户登记。
3、要及时办理你与新买家的过户手续。
2010-03-13 12:28:19
服务地区-广东广州
现在如果房产已经登记在你的名下，即表明该房屋的所有权已经是你的，如果转让你自然要承担瑕疵担保责任。
解决方法是房产仍在你朋友的名下，但由于他欠你赎回的钱，然后又进行抵押给你，此时你享有抵押权，而房产所有权仍在你朋友名下，因此你无须承担瑕疵担保责任，而还款又有保证。
2010-03-12 17:12:49
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