农村土地转让、征用
更新时间：2014-03-18 10:47:45人浏览
问题描述：
1999年第二轮土地承包时我哥承包村里土地21亩，2006年工头甲打听到开发区项目要要占用我哥的土地，遂策划购买我哥的承包地，把甲的户口迁到我村，甲在我村没有住宅也并非我村人，甲与我哥签订了转让我哥全部承包地21亩的协议，并让村委会支书、主任签字盖了村委会公章，我哥按每亩8000元收了转让费，把土地经营权证给了甲，甲又到土地局把我哥的经营权证名字换成了甲，而甲到2014年也没有和村里签订土地承包合同，村里登记的土地经营权名字还是我哥。2007年开发区项目进展缓慢，我哥地一直也没有被征用，而开发区每年每亩给补偿1800元，不让种经济作物，只让种一般农作物，期间也是我哥耕种。青苗补偿款等记的是我哥的名字，可是我哥没有经营权证领不到宽，甲也没有领到款，一直在村里扣着。2008年我哥起诉甲，想取消转让合同，可是经过两级法院裁定我哥败诉。2013年开发区项目正式启动，我哥的承包地被占用，每亩地补偿款78000元，补偿登记的还是我哥的名字，请问我哥还能领到每年的每亩1800元补偿款和征地补偿款每亩78000元吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
你好，根据《土地管理法》第十五条规定，国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
据此，你哥哥可依法按照本法及《合同法》的有关规定来主张转包协议无效，依此来主张自身合法权益。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
据此，你哥哥可依法按照本法及《合同法》的有关规定来主张转包协议无效，依此来主张自身合法权益。
2014-03-18 10:47:45
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